Al fine di individuare il più probabile valore di mercato dell'immobile, il nostro incaricato si recherà in sopralluogo allo stesso, ed esperiti gli opportuni accertamenti, sarà in grado di relazionare il documento di stima. Al fine di ottenere una stima il più attendibile e coerente possibile con l'attuale mercato delle compravendite, l'indagine peritale sarà preceduta da opportune ricerche documentali, tese a consacrare il bene nella sua consistenza, oltre che da indagini di mercato per beni similari ubicati nella zona di interesse.
Per rendere più fluido e agevole il lavoro chiediamo che in sede di sopralluogo vengano forniti i seguenti documenti:
- documenti identificativi del proprietario;
- planimetria catastale o mappale;
- visura catastale;
- atto di provenienza;
- APE (ove necessaria).
La stima viene effettuata con la metodologia MCA (Market Comparison Approach), metodo che consente di stimare il valore di un immobile mediante il confronto tra lo stesso ed altri immobili simili presi a confronto e contrattati in tempi non troppo lontani e di prezzi e caratteristiche noti e ricadenti nello stesso segmento di mercato dell’immobile da valutare.
Il valore di mercato è l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione.
Il metodo prevede il confronto delle caratteristiche tecnico-economiche dell’immobile da stimare con quelle degli immobili simili e si basa sul principio che stabilisce che il mercato fisserà il prezzo dell’immobile da stimare allo stesso modo con cui ha fissato i prezzi degli immobili simili presi a confronto.